с т у д и о  

Долгая история с покупкой желанной квартиры в понравившемся доме подошла к концу. Все документы       подтверждают - Вы владелец! Да только до въезда в новую обитель еще далеко, ибо вакуум свободной планировки требует заполнения. Впереди новая одиссея - Архитектурно-строительная.

Первый шаг - поиск того, кто сможет воплотить образ того дома, который новоиспеченный хозяин сам для себя нарисовал. Как правило, поиск начинается с круга друзей и знакомых, тех, кто может порекомендовать конкретного исполнителя. Потом круг расширяется, ибо у человека уже возникает желание изучить предложения на рынке и определиться с выбором и финансами. Своего архитектора человек ищет довольно долго, если только нет каких-нибудь сногсшибательных рекомендаций. Если при встречи они сразу не нашли общего языка, то бывает уходит две-три недели на то, чтобы архитектор сумел убедить клиента, что он предлагает то, что нужно. Человек делает свой выбор тогда, когда находит в архитекторе или профессионала высокого уровня, или единомышленника. Общение с архитектором занимает обычно треть того времени, которое человек тратит на определение и подготовку проекта.

Начинается работа с поиска планировочного решения, с разработки дизайн - проекта. По нему можно увидеть и понять, как будет выглядеть квартира. Он может состоять из компьютерных визуализаций, карандашных рисунков, акварелей или быть выполненным  в других техниках, используемых архитектором. Он касается только интерьеров и носит минимизированный характер, не отличающийся особой проработкой узлов и деталей. Для его выполнения профессиональный архитектор предварительно всегда поинтересуется составом семьи, увлечениями человека, его образом жизни, того , что ему необходимо. Он обязан учесть  максимум конкретных жизненных факторов, потому что его основная задача - не воздвигать памятник своей гениальности, а построить квартиру, в которой будет удобно людям. Однако талантливый архитектор обычно удачно сочетает, с одной стороны, высокую художественность, а с другой - практичность и человечность.

На продолжительность работы (в рамках этого этапа) влияют взаимоотношения внутри семьи. Если в семье все решается коллегиально, то архитектор имеет возможность побеседовать с каждым ее членом и составить представление об общих потребностях. Для того чтобы мнения всех подвести под общий знаменатель времени требуется больше, чем если в семье есть человек, который всему задает тон и сознательно не допускает других членов семьи  вмешиваться в проектирование. В этом случае его единоличные волевые решения могут значительно сократить этот временной период.

Когда люди уже определились с количеством комнат, размером площадей, ориентировкой, расположением санузлов и приблизительной расстановкой мебели в рамках разработанной архитектором концепции интерьера, начинается процесс непосредственного рабочего проектирования. В этой стадии идет подготовка той документации, по которой уже могут работать строители и по которой составляется заказные спецификации изделий (плитка, двери, сантехника, паркет). На это уходит в среднем 1-3 месяца, в зависимости от объема и сложности проектируемого объекта.

Рабочий проект содержит комплект чертежей, по которым работа будет выполняться строительной компанией. В рабочую документацию обязательно входят архитектурные чертежи, которые позволяют строителям возвести в означенных местах стены, смонтировать потолки, произвести подготовку под устройство напольных покрытий, вывести стяжки, а также сделать разводку - например, сантехники(привязки мест установки).Для последнего существуют инсталляционные чертежи, в которых не предусмотрено, как и какие пойдут трубы, какие будут использоваться приборы. Они служат для того , чтобы показать строителям места установки отдельных элементов, запроектированные архитектором, будь ванна, унитаз или батарея. Для их установки строители пользуются непосредственно той технологической документацией, которую выдают поставщики оборудования. В архитектурных чертежах также даются разрезы, чтобы отразить какие-либо сложные моменты: ниши и выступы в стенах, разрезы потолков, если они многоуровневые. То есть архитектурные чертежи- те, по которым строители могут строить формы, заданные архитектором, и развести оборудование в обозначенные места.

В комплект рабочих чертежей помимо архитектурных входят еще разделы:

Сантехника;

Слаботочные устройства;

Вентиляция;

Кондиционирование;

Силовая электрика (все сложные приборы).

Детальность рабочего проекта прежде всего влияет на корректность той цены, которую выдают строители в самом начале работ. Если проект позволяет представить наиболее полно все нюансы производства работ, строители в состоянии подготовить конкретную смету, тогда в случае увеличения или изменения сметной стоимости, можно будет более требовательно подходить к предварительно заявленной стоимости.

Насыщенность квартиры различными системами и оборудованием влияет на цену, объем исостав рабочего проекта. Это может также повлиять на время проведения соглавований, если, например речь пойдет о получении дополнительных электических мощностей, разработанных в проекте. Упомянутые разделы выполняются, как правило, уже по дополнительным согласованиям, за дополнительные деньги и чаще всего в дополнительные сроки. 

Человек, обратившийся в архитектурное бюро, имеет возможность получить разный объем услуг, исходя из своих потребностей и возможностей. Во-первых, он может заказать только эскизный проект, включающий в себя приблизительную перепланировку, на которой будет задан общий стиль отделки. Ценовая планка такого проекта порядка $ 15 за 1 кв. м, а выполняться он может за 5-14 дней. Время увеличивается, если представляется несколько вариантов, чтобы заказчик имел выбор.

В зависимости от насыщения рабочего проекта цены на него составляют $ 50-100. Минимальный набор, который необходим человеку для того, чтобы построить свою квартиру, стоит примерно $ 50 за 1 кв. м. Если же клиент хочет заказать полный рабочий проект, с детальнейшей проработкой различных узлов, с тем чтобы иметь возможность заказать по этим чертежам, например, дверную ручку на заводе, это потребует дополнительных затрат. Цена зависит от количества чертежей, глубины проработки конкретных разделов и, конечно, от имени архитектора. Естественно, чем выше рейтинг архитектора, тем дороже дизайн проект и рабочий проект.

Часто бывает, что архитектора путают с декоратором. Дело в том, что при создании интерьера квартиры, основная масса времени затрачивается на декораторскую работу. Подбор мебели, разнообразного оборудования, материалов отделки, цветовых соотношений... На все нужно время, и это как раз суть работы с заказчиком, которой архитектор уделяет немало времени. Сюда же относится объезд магазинов, работа с каталогами  и с образцами, которые готовят фирмы. 

Продолжение материала ждите в ближайшие дни                           8.03.01